11849 Schule am Eiderwald - OPL GEB

A. Kurzbeschreibung Die Gemeindevertretung Flintbek hat den Beschluss gefasst, mehrere Maßnahmen "Bauen im Bestand" umzusetzen: Umnutzung einzelner Räume und Installation eines Aufzugs, Erneuerung der Wärmeerzeugungsanlage, Modernisierung des Dusch- und Umkleidebereichs, Sanierung des Dachs BT 4. Parallel wird auf dem Grundstück eine 4-zügige Grundschule sowie einen Neubau für die Fachklassen einer 3-zügigen Gemeinschaftsschule einschl. Mensa und 400 m² Verwaltungstrakt neu errichtet. Um den o.g. Neubau ausführen zu können, ist ein Abriss einzelner Gebäude erforderlich. Neubau und Abriss sowie der zugehörige Interim sind nicht Teil dieses Projekts, sollen jedoch vom Auftragnehmer im Rahmen des zu erstellenden Bauphasenkonzepts berücksichtigt werden.

B. Bestand Schulzentrum Der Schulkomplex besteht aktuell aus den folgenden Bauteilen: - Gebäudeteil 1.1: Grund- und Hauptschule Fachräume (BJ 1955, Umbau 1998) - Gebäudeteil 1.2: "kleine Turnhalle" (BJ 1955) - Gebäudeteil 2: "Hochbau" Hauptschule und Hausmeisterwohnung (BJ 1955) - abgängig - Gebäudeteil 3: Pavillontrakt (BJ 1955) - abgängig - Gebäudeteil 4: Realschule (BJ 1970 und 1975) - Gebäudeteil 5: 6-Klassentrakt (BJ 2003) - Gebäudeteil 6: Fachklassentrakt (BJ 2002) - Gebäudeteil 7: Eidersporthalle (BJ 1976)

C. Konzept Schulentwicklung Bei dem abgängigen Bestand handelt es sich um einen Teil der Grundschule mit einer Vorschul-Kindertagesgruppe (Bauteil 3- Pavillontrakt) mit einer Gesamt BGF in Höhe von 1.205 m², und um ein angrenzendes Gebäude (Bauteil 2- Hochbau) mit einer Gesamt BGF von 1.085 m², der die zentrale Wärmeerzeugungsanlage enthält. Beide Gebäudeteile sind aktuell noch in Nutzung.

An deren Stelle soll ein Ersatzneubau mit einer Gesamtbruttofläche für den Bauteil 3- Pavillontrakt in Höhe von 3.000 m² und für den Bauteil 2- Hochbau 2.200 m² zudem noch ein Verwaltungstrakt mit einer BGF in Höhe von 400 m² neu geplant und errichtet werden.

Weitere Beschreibung siehe Langfassung anbei.

D. Städtebaulicher Rahmenbedingungen ---Die Liegenschaft verfügt über äußerst beengte Platzverhältnisse. Dies betrifft insbesondere die Bauablaufplanung in Bezug aus Bauen im laufenden Betrieb vs. Bauplatz des Interim vs. Baustellenlogistik (liegt auf einem Berg und der Bauplatz ist nur über eine schmale Straße erreichbar) und das Thema "Umschluss durch Erneuerung der Wärmeerzeugung" vs. Bauen im laufenden Betrieb vs. alte Zentrale wird abgerissen.

E. Bestandsaufnahmen Es liegen kaum Bestandsdaten vor - daher ist es Aufgabe der Planer in der LPH 1 Bestandsaufnahmen zu erbringen oder erbringen zu lassen in Form von Leistungsbeschreibung der zu beteiligenden Fachexpertisen und deren Überwachung zur Erreichung einer belastbaren Projektgrundlage.

F. Projektzeiten Folgende Termine sind aktuell für die Projektabwicklung und werden durch die Objektplanung zeitnah genauer gefasst vorgesehen:

- Beauftragung Fachplaner bis Juli 2024 - Planungsbeginn Fachplanung Anfang August 2024 - Beauftragung Objektplaner Bestand Ende November 2024 - Planungsbeginn Objektplanung Bestand Dezember 2024 - Einreichung Bauantrag Juni 2025 - Baubeginn Q4 2026 - Fertigstellung Maßnahmen Bestand Q2 2028 - Fertigstellung inkl. Neubau Q1 2029

G. Kostenrahmen Baukosten

ALTBAU: KG 300 - 1.306.145 € KG 400 - 1.158.000 €

H. Fördermittel Der Einsatz von Fördermitteln wird derzeit geprüft und steht zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht fest. Sollten Fördermittel zum Einsatz kommen, obliegt es den Planern die Förderrichtlinien bei der Planung zu berücksichtigen und sind gehalten Zuarbeit zu Fördermittelanträgen oder ähnlichen Dokumenten zu leisten

I. Leistungsbild Planer Die Leistungen der Objektplanung Gebäude umfassen die folgende näher dargestellten Leistungen nach §34 HOAI. Hierunter werden folgende Maßnahmen zusammengefasst: -Umnutzung einzelner Räume (BT 4) -Installation eines Aufzugs (BT 4) -Erneuerung der Wärmeerzeugungsanlagen (alle Bauteile) -Modernisierung des Dusch- und Umkleidebereichs (BT 1.2) -Sanierung des Dachs mit Vorbereitung für Photovoltaik (BT 4) -Erarbeitung eines Bauphasenkonzepts unter Berücksichtigung aller geplanten Maßnahmen (Maßnahmen Bestand + Neubau inkl. Rückbau)

Allgemeine Anmerkungen zum Honorar: Die Arbeiten an den einzelnen Gebäuden werden nicht gesondert nach Objekten bewertet, sondern zusammengefasst über ein gesammeltes Grundhonorar erfasst. Die Planung der einzelnen Maßnahmen wird im Rahmen der Stufenabrufe zeitgleich umgesetzt. Die bauliche Umsetzung kann in Abhängigkeit des zu erarbeitenden Gesamtkonzeptes zeitlich differieren.

Der Bauherr behält sich vor, weitere Leistungen über die LPH 2 hinaus für die Liegenschaft, einzelne Gebäudeteile oder Bauteile zu beauftragen. Ergänzend erfolgt die Abfrage besonderer Leistungen gemäß HOAI, sowie die Aufstellung eines Stundenkontingents multipliziert mit Ihren Stundensätzen, sowie einem Ansatz für Nebenkosten. (Anlage 1 "Honorarermittlungsblatt"). Das Gesamte Honorarangebot ist zwingend mit dem in Anlage 1 beiliegenden Honorarblatt (gelbe Felder bitte ausfüllen) einzureichen.

Objektplanung Gebäude (Bestand) Honorar 1: Objektplanung Gebäude (KG 300, 400) gemäß § 34 HOAI, LPH 1-9, stufenweise Beauftragung, zunächst werden lediglich die LPH 1-2 beauftragt, Honorarzone III. Neben dem vollständigen Leistungsbild LPH 1-9 (Grundleistungen) ist für die LPH 1-2 die Erarbeitung eines Bauphasenkonzepts für die Bestandsmaßnahmen sowie Rückbau/Neubau inkl. Interim in die Grundleistungen einzukalkulieren. Die Vergütung der Erstellung des übergeordneten Bauphasenkonzepts erfolgt pauschal. (siehe Anlage 1 Honorarformblatt)

Weitere Hinweise zum Honorar siehe Langfassung der Projektbeschreibung anbei.

Bestandsaufnahme: Grundlage für die zuvor genannten Arbeiten stellt die Bestandsaufnahme der von den Baumaßnahmen betroffenen Anteile der Liegenschaft dar.

Weitere Hinweise siehe Langfassung der Projektbeschreibung anbei.